На що варто звернути увагу при купівлі в новобудові.

Якщо Ви в пошуках власного житла і маєте намір придбати власну оселю в новозбудованому будинку – збережіть і користуйтесь основними критеріями оцінки ЖК.

 

1. Інформація про забудовника:

– відповідальна фізична і юридична особа;

– як довго на ринку, наявність-відсутність судових позовів проти забудовника;

– діловий статус, фінансова спроможність забудовника;

– особливості вже зданих об’єктів, історія їх зведення;

– по можливості – відгуки клієнтів, мешканців вже збудованих ЖК.

 

2. Впорядкованість офіційних документів:

– реєстраційні документи компанії;

– ліцензія на будівельні роботи (із зазначенням цільового призначення);

– документи на земельну ділянку;

– договір генерального підряду;

– документи про створення фонду фінансування будівництва (фонду операцій з нерухомістю) і правомірність його створення;

– дозвіл на будівництво на земельній ділянці;

– проект забудови, схвалений органами архітектурно-будівельного нагляду;

– техпаспорт об’єкта, проект будівництва, поверхові плани.

 

3. Розташування:

– загальні переваги і недоліки району;

– популярність обраної території;

– перспективи розвитку мікрорайону;

– ймовірність нових забудов поруч.

 

4. Інфраструктура:

– магазини, ринки;

– спортклуби, спортмайданчики;

– заклади відпочинку – кафе, розважальні центри та ін.;

– освітні заклади – школи, садочки та ін.;

– мед заклади – лікарні, аптеки та ін..

 

5. Екологічність:

– озеленення району – парки, сквери та ін.;

– близькість промзон – заводів, складів, заправок та ін.;

– близькість водойм поруч.

 

6. Особливості будівництва:

– технологія зведення (цегла/блок, моноліт, монолітно-каркасний та ін.);

– фундамент;

– матеріали стін;

– висотність будинку;

– утеплення;

– вікна;

– проводка;

– лічильники, радіатори, котел;

– двері;

– облаштування під’їзду і прибудинкової території;

– ліфт.

 

7. Планування квартир:

– квадратура;

– ергономіка (прохідність кімнат, розподілення площі);

– наявність балконів-терас, лоджій;

– наявність підвалів, кладових.

 

8. Автоінфраструктура:

– наявність власного паркінгу;

– близькість приватної або загальної стоянки;

– близькісь до гаражів;

– особливості доїзду;

– близькість зупинок громадського транспорту;

– інтенсивність транспортного трафіку поруч забудови.

 

9. Естетика проекту:

– зовнішній вигляд фінального етапу будівництва;

– кольорова палітра будівлі;

– інтеграція у загальну концепцію мікрорайону.

 

10. Темпи будівництва:

– затримка термінів здачі об’єктів;

– час закінчення усіх будівельних робіт на ділянці.

 

11. Функціональне призначення:

– для особистого проживання;

– під здачу в оренду;

– як довготривала інвестиція.

 

12. Цінова політика:

– ціни за квадратний метр;

– співвідношення ціна-якість;

– акції від забудовника;

– можливість розтермінування;

– іпотека;

– участь у програмі «Доступне житло».

 

13. Клас проекту:

– економ;

– еліт;

– комфорт;

– бізнес.